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堵锁芯、关水电、偷监控、贴大字报 因转租房屋被房主发现就使坏，这个二房东惹不起！
发布作者：上海市松江检察院 发布时间：2019-10-30
家住松江的袁女士于去年4月将自己的一套房屋整套出租给租客张金亮，张金亮颇为爽快，与她一次性签订了三年的租房合同。本以为是一场和和气气的交易，不料，一次爆水管却让这位租客投机倒把的“二房东”面目暴露无遗，租房合同随即终止。俗话说“买卖不成仁义在”，但这位嚣张的“二房东”却不甘损失掉这每月白赚的房租，屡屡采用恶劣手段骚扰房主与房客。纵然发泄脾气一时爽，但其行为却已涉嫌寻衅滋事罪。
事情败露于签订租房合同的半年后。其实，自合同生效之日起，张金亮就着手改变房屋结构，将两室一厅的房子改造成三室，并很快将房屋成功出租给了附近一家企业用作员工宿舍，每月赚取1000元的房租差价。至去年11月，楼上住户水管爆裂，该房屋渗水需要修理，袁女士与父亲上门查看，这才发现自家的房子已经大变样了。因此，袁女士与张金亮签订了补充协议，协议写明，原本的住房合同将提前于2019年4月终止，若张金亮在期间拖欠房租，袁女士将去法院上诉。
可是，自2019年2月起，明明预收了该企业一年房租的张金亮却以“没钱”为理由拒绝支付房租，袁女士屡次催讨无果，只得按协议约定，去法院上诉，并于双方合同终止后换了房屋门锁，防止张金亮再度入内。
4月时，张金亮收到法院传票，被告知自己已被起诉，该案将于6月某日开庭。收到法院传票的张金亮开始慌了，原本以为去法院上诉不过是说说而已，岂料自己这回是真的要成为被告席上的“被告”了。面对此种情形，张金亮所采取的措施却不是积极配合，补缴房租，而是使用恶劣手段，实施报复。
据张金亮自己交代，自己的所作所为只是想让袁女士撤诉，二人私下达成和解，可事实是，张金亮多次发短信辱骂袁女士，拍摄袁女士现住地的照片并发送给她，以作威胁，还多次致电，称自己就在楼下，要求袁女士下楼与他见面，让袁女士不堪其扰。
随着开庭之日临近，张金亮愈发焦虑了起来，眼见袁女士对自己的威胁无动于衷，遂又将矛头转向袁女士那套房屋和里面的住客。
5月底的一天，张金亮带着两个帮手，气势汹汹地来到了该房屋，踹门逼迫房客开门，并要求房客在合同终止的情况下，仍将房租付给他。一番大吵大闹后，张金亮将该房屋的水阀电阀关闭，并堂而皇之地在房屋门口贴了写有“明天滚，搬，不搬丢东西”的字条，方才满意离开。
次日，张金亮又带人来到该房屋，仍以踹门方式要求房客开门。房客鉴于昨天的情况，赶紧致电袁女士，并坚持不开门。张金亮面对紧闭的大门有了新的主意，这一次，他不仅关闭了房屋的水阀、电阀，还恶劣地用502胶水将房屋锁芯堵住。了解这一情况后，袁女士立刻上门为房客换了锁芯，并对受惊扰的租客加以安抚。
第三天傍晚，张金亮又来了。他故技重施，熟门熟路地使用502胶水再次将锁芯堵住。发现这一情况后，袁女士又重新换锁，并果断在门口装上了监控摄像头，以防张金亮再度上门使坏。当晚8点左右，张金亮居然又来了，他先到房屋门口查看锁芯情况，发现袁女士已经换过锁芯，就先行离开，预备拿上胶水再度“封门”。可当他9点多再次上门时，却发现屋内有人，大门敞开，无法立刻行动。耐心等待近一小时后，张金亮再度上门，先关闭房屋的水阀电阀，接着预备堵门时却意外发现了墙角的监控设备，于是，当晚10点多，做好准备的他打着一把伞又来到了该房屋外，欲以此遮挡自己的犯罪行为。随后，他用木棍将监控摄像头捅落，并带回自己的住处。
张金亮因租赁纠纷心生不满，自己欠款在先，却在已经收到法院传票的情况下，仍以恶劣手段泄私愤，对房东与住客进行滋扰，其行为性质属于寻衅滋事。而他所拖欠的三个月房租，直至被批准逮捕为止，仍未补缴。6月26日，松江区人民检察院依法以涉嫌寻衅滋事罪对张金亮批准逮捕。
（文中名字未化名）